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Se você já pesquisou sobre arquitetura, engenharia civil, projeto de interiores ou outros assuntos relacionados ao mercado da construção civil, já deve ter se deparado com o termo CUB. Como este assunto é muito importante nestes mercados, o CUB é o tema deste post.
O CUB é uma sigla para Custo Unitário Básico. Trata-se de uma estimativa parcial para o custo do m² da construção civil. Esta estimativa é obtida a partir da variação mensal dos custos de construção civil: mão-de-obra, materiais e equipamentos de projetos-padrão específicos.
Em resumo, o CUB é uma medida usada para que o mercado de incorporação imobiliária tenha uma forma de balizar seus preços, ajudando a construção civil a se manter disciplinada e, consequentemente, mais transparente, justa e saudável.
Como cada projeto (e obra) é único, foi preciso estabelecer os projetos-padrão, que procura justamente padronizar algumas características para que se possa estimar os custos dos mesmos.
Para estabelecer os projetos-padrão foi criada a NBR 12.721. De acordo com a norma, os projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificações, que são usualmente objeto de incorporação para construção, com as seguintes características principais:
Portando, existem mais de um CUB, pois existem vários projetos-padrão e cada um possui seu índice de Custo Unitário Básico específico.
Atualmente são calculados 19 índices para projetos-padrão de natureza residencial com 1, 8 e 16 pavimentos, com padrões de acabamento baixo, normal e alto. Projetos-padrão comerciais possuem 6 índices: lojas, salas e plantas livres, com 8 e 16 pavimentos, nos padrões de acabamento normal e alto. A este conjunto são englobados os galpões industriais e as casas populares de 1 quarto.
Contempla-se também valores de CUB para projetos de prédios populares e projetos de interesse social, ambos com 4 pavimentos, nos padrões de acabamento baixo e normal (prédio popular) e baixo (projeto de interesse social).
São pesquisados os preços de diversos insumos consumidos pela construção civil. Atualmente o conjunto utilizado é composto por 40 produtos, 5 categorias profissionais e 1 equipamento. Alterando-se a proporção de participação de destes componentes, é então obtido o CUB específicos dos diferentes tipos de construção – industrial, comercial e residencial. Por exemplo, na área residencial é calculado um CUB específico de acordo com o número dormitórios da construção e a classe do imóvel.
Não estão inclusos custos referentes ao projeto arquitetônico, estrutural, hidro sanitário e demais complementares, bem como paisagismo, fundações, elevadores, impostos, taxas, etc.
Os índices do CUB são atualizados mensalmente e disponibilizados para consulta nos órgãos reguladores, conforme a legislação vigente.
